ضرورة فهم العلاقة بين المالك والاستشاري والمقاول ، وكيفية الاختيار للمواصفات
* ما هو الدور الاساسي للاستشاري ؟ ، هل هو ممثل للمالك ؟ ، ام قاضي ؟
* ما الذي يميز مكتب استشاري عن أخر ؟
* على أي أساس اختار الاستشاري و كيف ؟
* ما هي أهم الأسئلة التي تطرح على المالك وقت التصميم ؟
الميزانية – موقع الارض كروكي – تصورك للمبنى ( عدد الادوار – عدد الغرف – مساحات الغرف – ارتفاع المبنى و نوع التكييف – عدد الاولاد – النية ببناء ملاحق و مجالس مسبح -)
* ما الرأي بعض الملاك الذين يقومون باختيار بيت العمر من بعض الصور والنماذج المعروضة عليهم إما عن طريق صديق لهم أو الأنترنت أو حتى بعض مكاتب الاستشارية ؟ ، هل تفضل هذا النوع من الاختيارات ، وهل هي مضرة في بعض الأحيان ؟
* بعض الأشخاص الذين تصدر لهم المنح ويتركون الموضوع حتى أخر الوقت ( فترة السماح ) ومن ثم يذهبون إلى الاستشاري وباقي عندهم من المهله المحددة لهم بضعة أيام ،
بما تنصحهم ، وأيه هي الأضرار التي من الممكن أن تعود عليهم من جراء ذلك ؟
* بخصوص مواصفات البناء هل يكون المالك منفرد القرار في هذا الأمر أم يكون هناك تدخل في بعض الأحيان من قبل الا ستشاري ؟
توضيح الابعاد – الارتفاعات – تلافي الزوايا الميتة .
المواصفات العامة و الخاصة و اسعارها و كيفية اختيارها
، نوع المكيفات – سبليت دكت- سيراميك – الابواب – الالمنيوم – بايبات الماء - الكهرباء – الاصباغ – العزل – الدرامات – اطقم الحمامات – اسقف مستعارة للحمامات – النمل الخاصة - سخانات الطاقة الشمسية .النمل الابيض.
* على أي أساس يتم اختيار المقاولين الذين يتم دعوتهم للمناقصات ؟
* ما فائدة جدول الكميات والتسعير بالنسبة للمشروع ؟
*ضرورة الاحتفاظ بمخطط الكهربا و و مواسير المياه و الصرف .
* هل يحق للمالك الاحتفاظ بنسخة من جدول الكميات
* ما اهمية الجدول الزمني للمشروع ؟
* الاختيار الجغرافي لمنطقة عمل المقاولين .
* هل يتم طرح المناقصة على المخطط المبدئي ام على المخطط المصدق من البلدية و رؤية الارض .
* على أي اساس يتم اختيار مقاول المشروع ؟
* اعتماد مقاولي الباطن و مدى تدخل الاستشاري باختياره
* ما رأيك في بعض الملاك الذين يأتون إلى الاستشاري بالمقاول من طرفهم ، وما مميزات وعيوب هذا الأمر ؟
* في حالة اختيار المقاول من طرف المالك ، ولاحظ الاستشاري عدم التزام هذا المقاول بالمواصفات والمخططات ، ماذا يكون تصرف الاستشاري في هذا الحالة ؟
* الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين يرمز اليه بـ " FIDIC" .
* في حال وقوع خلاف على فقرة معينة اثناء التنفيذ بين المخطط والمواصفات أو العقد ، فلمن نحتكم في هذه الحالة ( المخطط أم المواصفات أو العقد ) ؟
* كيف يتم توزيع دفعات المشروع في العقود ؟
* في حالة تعثر المقاول في استكمال المشروع ، ما هي الإجراءات المتبعة في هذه الحالة ؟
*صيانة الدورية للمبنى .
العلاقات الاجتماعية باختيار المقاول ...
حماية السيراميك بوضع نايلون و جبس
صور و فايلات و اوقات الزيارة .
*في حال وقوع خلاف على فقرة معينة اثناء التنفيذ لمن نحتكم في حال اختلفت المواصفات عن العقد و المخطط .
*كيفية صرف الدفعات
الحلقة برعاية شاهين للاستشارات الهندسية
إضافة تعليق
ابق على إطلاع
حول هذا المجتمع
أدوات السؤال
الاحصائيات
| سُئل: 23/8/2020 11:56 ص |
| شوهد: 6898 مرات |
| آخر تحديث: 25/10/2024 8:00 م |